隨著時(shí)間的推移，亦或者本身使用不當(dāng)，房屋可能會(huì)出現(xiàn)一些問題，而他們說的房屋質(zhì)量問題都是指的什么呢？東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)講述在建造過程中存在以下問題：
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，針對(duì)不同質(zhì)量問題，采取正確維權(quán)方式。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題。

那么常見的房屋質(zhì)量問題有哪些呢？樓體不穩(wěn)定；大裂縫；滲漏嚴(yán)重；墻體空，墻皮脫落；門、窗密閉性差、變形等等，這些都是屬于房屋質(zhì)量問題，具體的話大家可以去房屋質(zhì)量鑒定中心進(jìn)行查詢。

房屋在使用一段時(shí)間后就會(huì)通過一定的檢測(cè)手段，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)測(cè)得各構(gòu)件的實(shí)際強(qiáng)度，并通過科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法推定出強(qiáng)度值，根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況(使用荷載)和實(shí)際尺寸用計(jì)算機(jī)建模計(jì)算，根據(jù)房屋本身的抗力和外界作用效力的比評(píng)價(jià)各鑒定單元的等級(jí)，然后綜合給出房屋的安全評(píng)級(jí)。

其他常見問題

建筑材料老化：如混凝土的劣化、鋼材的銹蝕等，會(huì)降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和耐久性。鑒定公司會(huì)評(píng)估建筑材料的老化程度及其對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全的影響。

防火性能：包括防火分區(qū)是否合理、消防設(shè)施是否齊全且有效。鑒定公司會(huì)檢查房屋的防火設(shè)施是否滿足規(guī)范要求，評(píng)估其防火性能。

抗震能力：在地震多發(fā)地區(qū)，房屋的抗震構(gòu)造是否符合要求至關(guān)重要。鑒定公司會(huì)評(píng)估房屋的抗震能力，提出相應(yīng)的加固建議。

鑒定流程與要求

東莞安全鑒定公司在進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定時(shí)，通常會(huì)遵循以下流程和要求：

收集資料：了解房屋的基本情況，包括建造年代、結(jié)構(gòu)類型、使用歷史等。

現(xiàn)場(chǎng)勘查：對(duì)房屋進(jìn)行全面細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)勘查，記錄房屋的主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞情況。

檢測(cè)分析：采用專業(yè)的檢測(cè)手段和技術(shù)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性、使用功能等進(jìn)行評(píng)估和分析。

編制報(bào)告：根據(jù)檢測(cè)分析結(jié)果，編制詳細(xì)的鑒定報(bào)告，提出存在的問題和相應(yīng)的處理建議。

整改建議：針對(duì)鑒定報(bào)告中提出的問題，提出具體的整改建議，確保房屋的安全使用。

綜上所述，東莞房屋安全鑒定公司在評(píng)估房屋質(zhì)量問題時(shí)，會(huì)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及其他常見問題等多個(gè)方面，確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和全面性。同時(shí)，鑒定公司會(huì)遵循嚴(yán)格的流程和要求進(jìn)行鑒定工作，為房屋的安全使用提供有力保障。

請(qǐng)注意，對(duì)于具體存在的問題，需要專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和判斷。如果您對(duì)房屋的質(zhì)量有疑慮，建議尋求專業(yè)的房屋鑒定服務(wù)。

希望以上的建議可以對(duì)大家有所幫助，而為了安心住進(jìn)新房，購(gòu)房者在買房之后也有必要對(duì)新房質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

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