為了使房屋在使用過程中發(fā)揮2大的效用。業(yè)主常常對房屋進行再造來滿足使用需求，或是增加房屋的使用面積。又或是改變房屋的用途等。東莞房屋鑒定公司表示房屋改造對房屋的結構穩(wěn)固性會產(chǎn)生很大的影響，也帶來了許多安全隱患。
房屋安全改造檢測、房屋改造存在一定安全隱患，需要進行質量檢測鑒定，有關單位出具房屋質量檢測報告以后房屋才能進行正常安全使用，否則將帶來很大的安全隱患。

一、房屋改造安全檢測的主要內容

根據(jù)委托單位提供的相關要求及房屋實際狀況，本項目房屋結構檢測的主要內容包括：

1.房屋建筑、結構平面布置情況測繪或復核：

（1）房屋軸線尺寸、層高的測量；

（2）房屋主要結構構件截面尺寸的測量；

（3）房屋建筑平面布置情況的測繪或復核；

（4）房屋結構平面布置情況的測繪或復核。

2.房屋完損狀況檢測：主要結構構件的完損狀況，如開裂、變形、磨損、銹蝕、露筋等的檢測。

3.房屋整體傾斜測量。

4.房屋整體不均與沉降測量。

5.房屋主要結構構件鋼筋布置的檢測：

（1）房屋主要結構構件縱向鋼筋布置的檢測；

（2）房屋主要結構構件箍筋布置的檢測。

6.房屋鋼筋混凝土構件混凝土材料強度的檢測。

7.東莞安全鑒定公司根據(jù)既有房屋結構體系現(xiàn)狀，構件截面尺寸和材料推定強度，對該房屋的安全性、承載力、結構材料力學性能等情況進行驗算和評估。

8.根據(jù)檢測結論，對房屋的使用可行性提出建議；如需加固，則提出相關處理建議。

二、房屋改造安全檢測工作程序

1.房屋歷史沿革及維修改造情況的調查在下一步工作的同時，將在委托方提供圖紙資料及協(xié)助的基礎上，到相關單位處對房屋維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設計、施工、使用、改建擴建情況。

2，房屋墻體和垂直構件傾斜情況的檢測采用DJD5-2型電子經(jīng)緯儀測量外墻或框架柱的傾斜情況，通過測量外墻或框架柱轉角處上下兩端相對水平偏差和豎向高度推算墻體和垂直構件的傾斜率。

3，綜合分析通過現(xiàn)場檢測、結構驗算結果，對房屋整體安全性能做出綜合評定；如需加固，則對后繼加固改造提出相關建議。

4，結構驗算根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，房屋結構體系及相應的荷載使用情況，建立合理的計算模型，驗算房屋的安全性。

5，房屋完損狀況檢測全面檢測建筑物的損壞狀況，主要包括建筑結構構件完損狀況，如開裂、變形、磨損、銹蝕、露筋等；樓屋面防水完損狀況等。

6，房屋建筑、結構布置情況檢測為了正確掌握該房屋的實際建筑、結構布置情況，在對現(xiàn)有圖紙資料進行查閱的基礎上，根據(jù)現(xiàn)場房屋的實際情況，組織檢測人員通過對該房屋的建筑軸線尺寸、主要結構構件尺寸、建筑與結構布置狀況等的調查復核。

7.結構構件材料物理力學性能檢測

（1）構件材料力學性能檢測，采用非破損檢測與破損檢測相結合的方法。采用非破損方法檢測時，先調查實際材料類型，判斷所用非破損方法的適用性；在現(xiàn)場條件允許的情況下，非破損檢測結果用破損檢測結果校核修正。破損檢測的部位盡可能與非破損檢測的部位相同。

（2）材料性能檢測將不同樓層作為一個檢測單元推定；當某樓層的實測材料性能與其它樓層有明顯差異時，將該樓層單獨作為一個檢測單元進行推定，該樓層的抽樣數(shù)量相應增加。

（3）檢測單元材料強度的推定采用數(shù)理統(tǒng)計的方法，取95%保證率。

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