房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求房屋鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學和建筑結(jié)構(gòu)的基礎專業(yè)知識，東莞房屋安全鑒定公司依據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結(jié)論，借助檢測工具和儀器設備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學。
而房屋安全鑒定工作是一項較復雜的、技術(shù)含量較高的工作，它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為，其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務，其核心是維護社會的公平、公正，構(gòu)建和諧社會，協(xié)助政府加強對房屋安全使用的管理。

當該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

建設部令129號規(guī)定：房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

房屋安全鑒定機構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理，受理后，房屋安全鑒定機構(gòu)會派房屋安全鑒定人員（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員低不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。

建設部令129號規(guī)定，鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（1）受理申請。

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。

（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

（6）簽發(fā)鑒定文書。

申請人繳交鑒定費后取房屋安全鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)房屋安全鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，房屋安全鑒定費由申請人承擔。

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