房屋鑒定的建筑類型多種多樣，但根據(jù)常見的分類方式和鑒定需求，房屋建筑為什么會損壞呢？東莞房屋鑒定機構主要針對的是對房屋的結構安全性進行評估和檢測，一般來說，以下三種類型的建筑需要重點進行房屋安全鑒定：
1、設計、施工中產生的缺陷。

2、房屋因飽受白然界風、雨、霜、雹和冰凍的襲擊，空氣中有害物質的污染侵蝕及潮濕、腐爛等作用，促使各結構、裝飾部件的建材開始老化。

3、房屋在使用過程中，各結構、裝飾部件受到磨、碰、撞擊或使用不當，致使結構、裝飾部件發(fā)生局部損傷或損壞，屬于人為損壞。

4、受外界震動力的影響，或受蟻患的蛀蝕而造成之損壞，屬自然損壞。

以上四種原因都會直接影響房屋的壽命。

影響房屋的壽命的因素主要有三個：物理風化，化學風化，生物風化。

1、物理風化作用有千濕變化、沮度變化及凍融變化、水洗沖刷等。

2、化學風化作用包括酸、堿、鹽等物質及有害氣體的侵蝕作用，使房屋的材料化學成分變化，致使材料逐漸變質而破壞。化學風化作用的主要方式有氧化作用、水化作用、水解作用、溶解作用。

3、生物風化作用是指蟲、菌的作用。由于蟲蛀蝕，細菌、苔蘚之類分泌出的有機酸溶液等，都能分解材料的成分，促使建筑結構或構件破壞。

上述三種破壞作用，實際并不是獨立進行的，三者的相互作用可加劇材料的破壞，磚、石、混凝土等礦物材料，多是由物理作用而破壞，同時還可能會受到化學的破壞作用。金屬材料主要是由于化學作用而引起的腐蝕。木材等有機質材料，常因生物作用而破壞。瀝青材料、高分子材料在陽光、空氣和熱的作用下，會逐漸老化而使材料變脆而斷裂。

而不同情況下的房子不同，那么東莞加固改造公司講述檢測范圍都檢測哪些項目呢？

房屋安全鑒定中整幢

1、因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

房屋安全鑒定中局部

1、因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4、因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

5、因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

7、危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。

房屋安全鑒定中處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

    房屋安全鑒定是對房屋結構安全性的評估和檢測，對于保障人民生命財產的安全具有重要意義。除了以上三種類型的建筑外，其他存在結構安全隱患的建筑物也需要進行房屋安全鑒定。

此外，對于不同類型的建筑，在鑒定過程中還需要根據(jù)其具體特點和需求制定相應的檢測方法和指標。例如，對于歷史建筑或文化遺產建筑，需要特別注意保護其歷史和文化價值；對于工業(yè)建筑或倉庫等建筑，需要關注其生產或儲存活動的安全性和環(huán)保性等方面的問題。

綜上所述，房屋鑒定的建筑類型多種多樣，但住宅房屋、商業(yè)建筑以及公共設施及特殊建筑是其中最常見的三種類型。在鑒定過程中，需要根據(jù)具體建筑的特點和需求制定相應的檢測方法和指標，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。

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