房屋安全鑒定的主體是已建成的工業(yè)、商業(yè)及民用建筑，一般的東莞房屋鑒定公司的鑒定程序是：

申請人交資料申請→鑒定機(jī)構(gòu)受理→鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋→根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報(bào)告→申請人交鑒定費(fèi)拿鑒定報(bào)告。

當(dāng)該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

建設(shè)部令129號規(guī)定：房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復(fù)雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理。

受理后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會派鑒定工程師（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。

建設(shè)部令129號規(guī)定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請：東莞安全鑒定公司獲取房屋建造信息資料，如工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2、初始調(diào)查：調(diào)查房屋的歷史沿革，包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

3、現(xiàn)場鑒定：抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

4、建模驗(yàn)算：根據(jù)已有檢測鑒定獲得的資料，進(jìn)行計(jì)算機(jī)建模驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。

5、報(bào)告編寫：根據(jù)檢測鑒定數(shù)據(jù)，全面分析，評估房屋現(xiàn)狀使用安全狀態(tài)，做出綜合判斷，提出處理建議。

6、出具報(bào)告：一級結(jié)構(gòu)工程師審批報(bào)告書，簽字蓋章zui后出具報(bào)告書，一式兩份；

申請人繳交鑒定費(fèi)后取鑒定報(bào)告，在這里特別說明一下，房屋安全鑒定費(fèi)用沒有特定要求是哪一方承擔(dān)，一般情況下都是需要自行協(xié)商處理，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)只能對鑒定相關(guān)檢測工作負(fù)責(zé)。

需要注意的是，房屋鑒定需要按照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行，確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。同時(shí)，如果鑒定結(jié)果為D級危房，需要根據(jù)危房的具體情況采取相應(yīng)的處理措施，例如加固、改造或拆除等，以確保房屋的安全使用。

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