以下是鑒定委托流程解析，具體的檢測內(nèi)容和要求，東莞房屋鑒定公司可能會根據(jù)不同的房屋類型、檢測目的和實際情況而有所不同。
房屋安全鑒定委托流程是怎么樣的

1、咨詢溝通，做好前期準(zhǔn)備；

2、檢測單位現(xiàn)場踏勘，了解需檢測房屋的具體信息；

3、出具針對性的房屋安全鑒定技術(shù)方案；

4、接受客戶委托簽訂房屋安全鑒定合同；

5、進(jìn)場檢測，分析判定數(shù)據(jù)，形成報告并建檔；

6、簽發(fā)房屋安全鑒定報告，提出修復(fù)建議。

房屋安全鑒定的現(xiàn)場工作內(nèi)容

根據(jù)委托方提出的檢測要求，房屋安全鑒定目的，有針對性的檢測內(nèi)容后，房屋安全鑒定中心與業(yè)主方溝通確認(rèn)好，明確房屋安全鑒定類型為房屋安全鑒定。附房屋總平面圖。房屋安全鑒定按照房屋結(jié)構(gòu)形式，如房屋結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土房屋，鋼結(jié)構(gòu)形式房屋，磚木結(jié)構(gòu)房屋等，確定以下常規(guī)的檢測內(nèi)容。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查，包括原始圖紙資料和現(xiàn)場使用情況

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）

3、房屋荷載調(diào)查和改造方案。房屋使用荷載調(diào)查應(yīng)包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續(xù)設(shè)計方案時，荷載調(diào)查還應(yīng)包括房屋后續(xù)使用荷載。荷載調(diào)查應(yīng)通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準(zhǔn)確的確定典型荷載分布。

4、房屋相對不均勻沉降、傾斜和變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。東莞安全鑒定公司根據(jù)房屋安全鑒定實際現(xiàn)場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測量。房屋構(gòu)件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構(gòu)件撓度測量。

5、房屋完損狀況檢測

6、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測，房屋結(jié)構(gòu)安全性分析及評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）。如混凝土材料強(qiáng)度檢測、砌體塊材材料強(qiáng)度檢測、砂漿材料強(qiáng)度檢測、鋼材材料強(qiáng)度檢測、房屋結(jié)構(gòu)材料耐久性檢測如混凝土構(gòu)件保護(hù)層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強(qiáng)度檢測需根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式具體而定。

7、房屋其他性能檢測

房屋安全鑒定的術(shù)語解析

1、位移：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中某點位置的改變；

2、變形：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件中各點間的相對位移；

3、傾斜：作用引起的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的垂直度相對位移；

4、撓曲（弓突）：砌體構(gòu)件在外力作用下發(fā)生的彎曲變形。

5、腐蝕：混凝土構(gòu)件表面因發(fā)生化學(xué)或電化反應(yīng)而受到破壞的現(xiàn)象。

6、腐朽：木材等含有纖維質(zhì)的物質(zhì)，由于長期的風(fēng)吹，雨打或腐蝕而呈粉末狀的現(xiàn)象。

7、風(fēng)化：磚墻、混凝土構(gòu)件的表面在大氣、水和生物的長期聯(lián)合作用下發(fā)生破壞或化學(xué)分解的現(xiàn)象。

8、露筋：混凝土構(gòu)件由于保護(hù)層剝落，破損而引起的鋼筋裸露。

9、空鼓：飾面磚與基層（砂漿層）分離；或飾面層與結(jié)構(gòu)層的分離。

這些術(shù)語在房屋鑒定現(xiàn)場檢測中經(jīng)常使用，準(zhǔn)確理解這些術(shù)語有助于更好地進(jìn)行房屋安全鑒定工作。

綜上所述，房屋鑒定現(xiàn)場檢測內(nèi)容涵蓋了房屋結(jié)構(gòu)、材料、變形等多個方面，通過科學(xué)的檢測方法和準(zhǔn)確的術(shù)語解析，可以全面評估房屋的安全性，為房屋加固或改造提供科學(xué)依據(jù)。

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